Descrierea generala

DESCRIEREA ÎNTREGULUI PROIECT

Proiectul Rezidenta ’’Brasovu’ Vechi’’ se va construi in spatele pensiunii ’’Brasovu’Vechi’’, teren situat in centrul vechi al orasului Brasov, pe o strada linistita, accesibila cu orice mijloc de transport, chiar si in conditii de iarna foarte grea si va fi una dintre cele mai frumoase locatii de acest gen.

Terenul pe care se va construi imobilul se afla la cateva sute de metri de oricare din urmatoarele obiective: Biserica Neagra, Piata Sfatului, Piata Unirii, Liceul Pedagogic, Liceul Andrei Saguna, Baza De Tenis ’’Olimpia’’ , Arena Sportiva ’’Ion Tiriac”, Baza Sportiva Agrement, Prima Scoala Romanesca, etc. De asemenea, terenul este insorit tot timpul zilei si se afla in randul 2 de case, ceea ce confera un grad foarte scazut de poluare si totodata un grad foarte ridicat de liniste.

Regimul de inaltime este de S+P(inaltat)+E+M şi va cuprinde locuinţe tip ''PREMIUM'', de la garsoniere până la apartamente de tip penthouse care vor fi dispuse in 3 VILE alipite una de alta. Curtea si terenul aferent este de 2.000 mp, suprafata care va reveni in cote-parti tuturor proprietarilor de locuinte.

Proprietarul fiecarei locuinte va avea dreptul sa opteze contra cost, pentru 1 sau 2 locuri loc de parcare.

Structura de rezistenţă va fi executată din fundaţie de beton armat, coloane cu diafragmă, grinzi şi planşee cu dimensiuni în conformitate cu prevederile legale în vigoare. Peretii exteriori si interiori vor fi executati din caramida tip ''Porotherm'' (25cm la peretii ext. si 12 cm peretii int.), iar acoperisul va fi invelit cu tabla sau tigla. Sistemul de circulaţie verticală include lift , cu o capacitate de 4 persoane construite de un producător european.

Din punct de vedere funcţional, cladirea va fi proiectata aşa cum se descrie mai jos:

1. Spaţiile uz comun:

• holul de intrare va fi proiectat special şi prevăzut cu uşi de acces cu mijloace moderne de comanda pe baza de cheie sau amprenta.

• deplasarea pe verticală se va face prin casa scării, organizată pe două rampe liniare şi cu liftul.

Spaţiile de parcare si spaţiile tehnice vor fi prevăzute cu căi de acces independente care să permită un control permanent şi în toate situaţiile.

2. Spatiile de uz propriu

• hol cu acces la dulapuri încastrate în perete

• sufrageria - camera de zi

• bucătărie

• dormitor matrimonial

• dormitoare

• baie / bai

• debarale

3. CARACTERISTICI COMUNE APARTAMENTELOR

• Un aspect important este reprezentat de panorama deosebita oferita din toate apartamentele, asupra Braşovului Vechi (Biserica Neargra, Turnurile Alb si Negru, Cetatea Brasovului, Muntele Tampa, Dealul Warthe sau a cartierului Schei).

• Principalele avantaje a celor care vor locui in aceasta cladire sint: -pozitie ultra centrala insorita; -liniste; - una dintre cele mai bune calitati a aerului din Brasov (padurea si Muntele Tampa se afla la aprox 500m) si siguranta garantata—cladirea va fi imprejmuita cu gard si pazita permanent.

• Fiecare apartament va avea cel putin o terasă/balcon,cu sapa autonivelanta pe baza de ciment şi pereţi exteriori zugrăviţi.

• Tâmplăria exterioară va fi realizată din aluminiu / pvc culoare ''stejar'', cu geamuri si usi termopane mobile sau , cu fitinguri metalice, sticlă izolatoare Low-E

• Uşa de acces în apartament va fi de tip antifurt

• Fiecare apartament va avea apometre si contoare pentru energie. Faţada clădirilor va fi izolata termic(polistiren de 10cm) si finisata.

• Deşeurile menajere vor fi colectate pe platforme special prevăzute în acest scop în tomberoane închise

4. FINISAJE

INTERIORUL APARTAMENTELOR

Apartamentele vor fi predate cu următoarele finisaje:

1. Baie / bai si bucatarie

• Pardoseli din sapa autonivelanta pe baza de ciment

• Pereţii si tavanele vopsiti cu vopsea lavabilă alba pe strat de tencuială sau pe rigips rectificat

• Instalaţie sanitara gata pregatita pentru montat chiuvetă,vas WC,cada de baie/dus

• Ventilaţie mecanică cu declanşare de la comutatorul de lumină în cazul băilor fără fereastră

• Uşile: de tip PINUM

• Instalatie electrica, comutatoare si prize gata montate.

2. Hol:

• Pardoseli din sapa autonivelanta pe baza de ciment

• Pereţii vor fi vopsiţi cu vopsea lavabilă alba

• Tavanul va fi vopsit cu vopsea lavabilă alba

• Instalatie electrica, comutatoare si prize gata montate.

3. Sufragerie si dormitoare

• Pardoseli din sapa autonivelanta pe baza de ciment

• Pereţii vor fi vopsiţi cu vopsea lavabilă alba

• Tavanul va fi vopsit cu vopsea lavabilă alba

• Posibilitate montare instalaţie pentru aer condiţionat

• Instalatie gata pregatita pentru montat prize pentru telefon, cablu TV şi Internet

• Instalatie electrica, comutatoare si prize gata montate.

4. Terase / Balcoane

• Pardoseli din sapa autonivelanta pe baza de ciment
• Vopsea de exterior

Toate apartamentele vor avea instalatia de incalzire functionala.

SPATIILE DE UZ COMUN

Finisaje la casa scarii

• Peretii vor fi zugraviti cu vopsea lavabila

• Tavanul zugravit cu vopsea lavabila

• Treptele vor fi acoperite cu gresie sau material de exterior antiderapant.

5. INSTALATII

a. Sistemul de alimentare cu apa

Alimentarea cu apa rece pentru consum menajer va fi asigurata din reteaua publica existenta. Apa calda va fi furnizata prin centrale individuale de apartament .

b. Sistemul de incalzire/aer conditionat

In interiorul cladirii sistemul de incalzire va functiona dupa cum urmeaza:

- Fiecare apartament va fi echipat cu centrale pe gaz si radiatoare de otel .

- Incalzirea spatiilor interioare de uz comun va fi asigurata de o centrala separata care va fi montata in subsolul cladirii .

c. Ventilatia

Ventilatia grupurilor sanitare va fi proiectata dupa cum se arata in continuare: fiecare baie fara fereastra este prevazuta cu ventilator, functionarea ventilatorului fiind comandata de aprinderea/stingerea luminii.

Ventilatia subsolurilor

Spatiile de la subsolul cladirii vor fi ventilate prin grilajele instalate la usile de acces sau ferestre metalice sau ventilatoare electrice de exhaustare.

d. Instalatia electrica

- Curent electric de joasa tensiune

Instalatia de curent de joasa tensiune va consta din:

• Instalatia de video-interfon

• Sistemul de televiziune

• Toti detectorii impusi de lege in functie de dimensiunile si proiectarea apartamentelor si pentru spatiile de uz comun

• Fiecare apartament va avea retea de telefonie care va asigura si conexiunea la internet

Protectia impotriva electrocutarii accidentale se realizeaza prin impamantarea panourilor tablourilor electrice cu banda de otel tip OLZn 40x4. Toate prizele vor fi prevazute cu impamantare.

Toate prizele vor fi prevazute cu sigurante de 16A.

Protectia la traznet se va asigura prin instalarea unui paratraznet de tip Faraday (sau

asemanator) cu banda tripla de otel OLZn 25 x 4 mm.

-

Curent electric de inalta tensiune

Tablourile electrice sunt prevazute cu circuite de iluminat si prize separate. Circuitele se vor realiza din cabluri electrice din cupru de tip FY si CYYF (in tavanul fals al apartamentelor sau ingropate in tencuiala cu tuburi PVC de tip IPEY. Iluminatul va fi comandat de la intrerupatoare locale montate la o inaltime de 70-80 cm. Toate prizele vor fi montate la o inaltime de 0,3 m cu exceptia celor pentru hotele electrice care se vor pozitiona in functie de proiect.

Iluminatul exterior se va realiza de pe stalpi in conformitate cu instructiunile proiectantului. Pentru iluminatul casei scarilor se vor monta corpuri de iluminat de perete, cu comanda de la intrerupatoare cu buton cu autoresetare.

Prizele din bucatarie vor fi montate la o inaltime de 1,1m astfel incat sa fie deasupra blatului de lucru. Ele vor fi prevazute cu circuit separat pentru spalatorul de vase, masina de spalat, plita electrica si cuptor cu microunde.

Subsolul blocului va fi iluminat cu lampi fluorescnete de tip FIPAD, actionate de la butoane cu autoresetare si cu senzor de prezenta

6. SPATII EXTERIOARE DE RECREERE

Se va amenaja un spatiu de joaca in aer liber pentru uzul copiilor si un spatiu cu zona verde prevazut cu masute si banci acoperite, iar in demisol vor fi amenajate: sala fitness, sala de gimnastica, sala tenis de masa, sauna si dusuri, salon biliard si darts.

Aceste spatii vor fi prevazute cu dotari specifice activitatilor pentru care au fost proiectate.

7. PAZA, INTRETINERE SI GOSPODARIRE

Rezidenta ''Brasovu' Vechi'' va a avea permanent paza , iar curatenia si intretinerea spatiilor comune (garaje, casa scarii, alei, curte si gradina) vor fi asigurate de catre personal calificat.

Costurile generate de serviciile de curatenie si intretinere, precum si de incalzire a spatiilor comune, vor fi suportate de catre locatari.

Nota:In functie de preferinte, apartamentele pot fi predate ''la cheie'' ( finisate si mobilate).